■□ 王道通信 □■ Vol.15
目次
1...専業大家の独り言 〜 バス見学ツアーをやりました！
2...「王道チーム」リレーエッセイ 〜 菅武人
3...「勉強会」の会員さんより
4...編集後記
1...専業大家の独り言・白岩貢
◇バス見学ツアーをやりました！
アパート専業大家・白岩貢
- 先日22日、北関東の地方都市に完成したビルトイン戸建てを会員さん26人と一緒に見に行ってきました。
小型バスを1台貸し切って、渋谷から出発。
できるだけ多くの会員さんに参加してもらうようにするため、王道チームの一部は別便で行きました。
バスからビルトイン戸建ての外観が見えたとき、ガレージの跳ね上げドアが開いたとき、室内に上がり浴室のドアを開けたとき、吹き抜けからリビングをみたとき、何度も歓声(おー)が聞こえました。
現地では、設計した小櫻さんが、いろいろ設計の意図やポイントを細かく説明してくれました。
建物はやはり、実物を見ないと分からないことがいろいろあります。
空間の広がり、動線のつながり、設備のグレードなど、五感で感じることで、理解がぐんと違ってきます。
王道が目指す賃貸住宅の新しい姿を、これからもみなさんにお見せしていきます。
楽しみにしていてくださいね。
2...「王道チーム」リレーエッセイ 〜 菅武人
- ●リォーム業者選びは慎重に
「リフォーム」の看板、折り込み広告を見かけるたびに、気に掛けていることがあります。
その会社のセールスポイントは何か、どの部分に強い業者なのかなどです。
私が業者を判断するとき、最も重きを置くのが次の三点です。
- 設備の仕入れルートの確立
- 施工スタッフの経験の程度
- 建物の構造への理解、対応能力
- まず、(１)の設備の仕入れルートをなぜ気にするのかと言うと、直接、製品価格に反映されるからです。
大量仕入れのルートを確保している業者は、一般の業者よりもグレードの高い製品を安価で仕入れられます。
取り付け工事費もまた、製品のグレードに比例してアップしますが、仕入れルートの強い業者の場合、工事金額が同じでもワンランク上の設備が可能になるのです。
(２)の施工スタッフの経験は、築年数が古い場合ほど問題になります。
経験豊かな年配の大工がするリフォームほど安心できます。
最近よく見かける、大工の経験のないリフォーム屋は、表面を綺麗にすることがリフォームだと思っています。
古い家をさらにこの先、何十年と住めるようにするには、例えば、床を張るだけではいけないのです。
床板の下にある「根太（ねだ）」と呼ばれる部分のどこが使えて、どこは取り替えなければならないか、その判断がつかなければ本当のリフォームになりません。
昭和の時代の工法を知らなければ、築20年以上の家の正しいリフォームはできません。
経験こそ、家を生き返らせる力なのです。
しかし、年齢は若くても、(３)建物の構造をしっかり理解していて、対応能力がある職人がいる業者もあります。
部屋を広げるために、はずさなければならない柱の持っていた役割をどこに負担させるかなど、構造に精通していれば今までと全く違った空間を生むことができるのです。
リフォームの利点は、再建築不可の物件であっても、新築同様に骨組みから再生する事が可能であり、耐力不足の部分も目視しながら手を加えたりできることです。
設備関連にしても最新の配管・備品を組み込むことが可能なのです。
値ごろな古い家を購入し、リフォームして人に貸すことが、他人にも地球にも優しい大家さんになるコツかもしれません。
今回は、大工職人の菅さんにリフォームについてコメントしてもらいました。
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3...「勉強会」の会員さんより
- こんにちは、とおるです。
新緑の季節、淡い萌黄色がとても美しいですね。
そこで、３月から週１回出始めているのがＡＰ周辺の掃き掃除です。
週１回でも枯葉、砂利などが吹き溜まりに積もっているんですね。
玄関先、駐輪場そして接している市道までをきれいに掃くだけでも、とてもすっきり、きれいになります。
出社前の早朝にやるのですが、近隣のご老人たちはすでに活動していて、挨拶させてもらっています。
「最近の若い人でもきっちりしている人がいるんだね。」などと言われると嬉しくなりますね。
また、近隣の人も掃除をし始めて、その地域がきれいになることは入居率ＵＰになるかも？！(僅かでしょうけれど)
この時期は草木だけでなく、虫も活動し始めます。
ポイントは「ほうき」でくもの巣を払うだけでも壁面や階段裏がすっきりします。
くもの巣がある空間と空気だけの空間。
どちらが良いかは一目瞭然ですよね。
ほうきで数回ふりふりするだけでよいのですから。
また、壁の凹部には蛾の巣ができます。
これもほうきを一振りで解決。
ほうきパワーはすごいですよ。
お金をかけない簡単なＡＰ管理情報がありましたら info@komazawa.cn まで、お願いします。
皆さんで共有しましょう。
編集後記
- 先日、打ち合わせで渋谷にある高級ホテルに行きました。
１階が広い吹き抜けのロビーで、外にはちょっとした日本庭園が見えます。
ラウンジでお茶を飲んだのですが、椅子がすごく大きくて、深く座るとそのまま昼寝できそうな感じ。
本当の贅沢というのは、自分にとって心地よい時間と空間に身を委ねることなんでしょうね。（古井）