■□ 王道通信 □■ Vol.58
目次
1...専業大家の独り言 〜 アルカリ性の汚れ、酸性の汚れ
2...境界入門（5） 〜 官民境界確定
3...編集後記
1...専業大家の独り言・白岩貢
◇アルカリ性の汚れ、酸性の汚れ
アパート専業大家・白岩貢
- ３月の「勉強会」は、ＤＩＹアドバイザーの吉村美紀さんによる、「満室経営のためのＤＩＹ的リノベーション」でした。
ちょっとした知識と経験で、アパートなどの補修、メンテナンスを大家自身が安く、効率的にやってしまおうというものです。
例えば、入居者が入れ替わるときのルームクリーニングは、業者に頼むと最低でも２、３万円かかります。
何室もあると、馬鹿にならない金額です。
しかし、大家が自分でやれば、洗剤や補修材などの材料費のみ。
しかも、建物についての理解や愛着も深まるはずです。
「へー」と思ったのは、汚れにはアルカリ性のものと酸性のものがあって、それぞれに応じた洗剤を使い分けると、効果が違うという話。
アルカリ性の汚れというのは、水垢やトイレの汚れ。これには、アルカリ性とは反対の酸性の洗剤を使うといいそうです。
洗剤のラベルを見ると、酸性、アルカリ性、中性のいずれか表示されているはず。
「サンポール」「洗剤能力」といった製品がアルカリ性だそうで、もしなければ酢でも構わないそうです。
一方、酸性の汚れというのは、キッチンの油汚れとか壁についた手垢など。
これにはアルカリ性の洗剤を使うのが基本です。
アルカリ性の洗剤は「クリームクレンザー」や「マイペット」などが該当します。
また、酸性の汚れには重曹（じゅうそう）がすごく効くそうです。
重曹をお湯で溶かして使ったり、しつこい汚れには粉末で直接こすったりしてもいいとか。
実演で、重曹を溶かした液に金属のバンドの腕時計をしばらく浸すと、隙間にこびりついた垢が黒くなって溶け出してびっくり。
そのほか、油汚れにはアルコールや消毒用エタノールもよく効くそうです。
すぐには分からなくても、何度かやっているうちに、「この汚れにはこれ」といったことが自然に身につくはず。
大家は常に勉強ですね。
境界入門（5） 〜 官民境界確定
- 境界の画定が必要なのは、何も隣地の所有者との間だけとは限りません。
敷地が道路、河川、公園、公立学校、ため池など、国や地方自治体の所有する土地と接している場合には、「官民境界」の画定が必要になります。
手続きは、市や県、国などそれぞれ管轄の役所に「境界確定申請」をして、担当者立会いのもと協議を行ないます。
場合によっては、隣地や道路の反対側の土地所有者の立会いが必要になることもあります。
例えば、建物の敷地は通常、道路に接していますが、角のところでは道路（公有地）とともに隣地とも接しているはずで、そうなると隣地所有者の同意も必要なのです。
また、幅が４メートル未満の道路については、建築基準法により、セットバック（道路の中心から２メートル以内には建築物・構造物は建てられない）が必要です。
そして、道路の中心線は必ずしも道路の中央とは限らず、対側者の立会いを求めることになるというわけです。
なお、官民申請に費用はかかりません。
ただし、土地家屋調査士などに調査を依頼する場合、費用は申請者の負担になります。
土地家屋調査士に依頼するのは、公簿面積と実測面積を比較検討したい場合や、既存の測量図から杭を復元したい場合など。
また、分筆を伴う場合も、登記手続など有資格者にしかできないものがあるため、土地家屋調査士に測量を依頼することになります。
編集後記
- 先週の日曜日、ラグビーの日本選手権決勝が行なわれ、三洋電機ワイルドナイツが見事に初優勝を飾りました。
http://www.sanyo.co.jp/social/rugby/
このチームに福永昇三さんというＬＯの選手が王道の関係者にいて、昨年から２、３度試合を観戦させてもらったこともあり、ぜひ見に行きたかったのですが、ちょうど勉強会と重なってしまいました。
これまで三洋電機は、同点優勝が１回のみで、準優勝が１０回。
「決勝戦で勝てないチーム」と言われ続けてきたそうですが、今回はリーグ戦を無敗で終了。
マイクロソフトカップこそサントリーに惜敗しましたが、日本選手権では同じサントリー相手に完勝。
本当におめでとうございました。（古井）